进入8月中旬，距离海南实施全域限购政策已近4个月;自从限购后就让不少本地刚需看到了希望，人们都大呼买房的机会到了!

    不言而喻，在限购之前海南的房地产市场客群80%来自岛外，几乎整个海岛的楼市都被岛外客户“占领”，房价更是被炒的居高不下，使得许多海南民众都买不起房。

    限购政策一出，大家心里都松了一口气，想着外地游客买不了了，房价自然而然就会降下来了，房子也会变得好买了。

    然而，现实的情况是这样，还在涨!8月15日，国家统计局发布《2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，2018年7月，海口新建商品住宅价格环比上涨2.3%，同比上涨19%;海口房价在不知不觉中已是“8连涨”。

    值得一提的是：海口新建商品住宅价格同比涨幅居全国第1位!

    (来源国家统计局)

    从国家统计局发布的数据来看，在新建商品住宅面积产品分类方面，可以看出7月增长幅度最大的面积段和房价与往常不同，前几个月的数据中，90㎡及以下是“最跑火”的户型，而在价格上环比上涨1.7%，同比上涨18.2%，随着市场和居住需求不断升级，90-144㎡这个面积段的户型逐渐变多，价格上环比上涨2.7%，同比上涨21%;144㎡以上改善需求的户型也在增长，住宅价格环比上涨1.7%，同比上涨18.2%。。

    从这个数据可以看出，海口目前新房价格环比、同比涨幅最快的均为90-144平米的户型产品。

    (来源国家统计局)

    看了7月的新建商品住宅房价涨幅情况，了解产品面积段之后，进入8月中旬，海口目前的房价又表现为哪一般?

    看表格，以下为目前海口在售的项目房价和房源户型信息：

    从小编整理的海口目前在售的海口45个在售项目来看，房价方面，1/3的项目价格低于2万元/㎡;目前房源较多的为南海幸福汇、金盘名邸、海鑫城、首开·美墅湾、海悦四季花园、环球100宝龙城、楠滨华庭、宝源花园、碧海蓝天等项目。

    南海幸福汇一期在售，价格约15800元/㎡，一房一价。项目主推户型建面为61-63㎡的一居室，75㎡、88㎡的两居室。

    金盘名邸在售1#与6#，面积约87㎡，均价18000元/㎡，，预计2018年年底交房。

    海鑫城二期有部分房源开放，在售户型为建筑面积97.94平两房两厅，均价19000元/平，一次性付款97折，按揭99折。工程进度：7号楼、8号楼外立面基本已完工，小区配套在建设中，预计2018年底交房。7号楼预售证暂未下来，具体推出时间待定。

    环球100宝龙城7#和12#楼在售，有100-150㎡户型8种户型供选择，价格在16200-19000元/平，整体均价17500元/平，一房一价，无折扣。可按揭、可公积金贷款、可组合贷，06地块和08地块主体均在施工状态，封顶阶段，预计2019年12月底交房。

    其余2/3大部分的项目房价则位于20000元/㎡-26000元/㎡之间，2万元/㎡以上的价格在海口已是常态。目前房源较多的为广粤锦泰·首座、观澜湖·九里、星华海岸城等项目。房价超过3万元/㎡的项目则为别墅或商业公寓项目。以亚特兰蒂斯和南国威尼斯城项目房源居多。

    广粤锦泰·首座项目在售建筑面积57-77㎡，均价24500元/平，一房一价，工程进度：已建至26层。

    观澜湖·九里项目六期新品在售，主推12#、13#两栋楼，在售69㎡和95㎡户型，均价24000元/平，无折扣，房源充足，预计2020年6月30日交房。

    星华海岸城二期15栋楼均已封顶，在做外立面，内部隔墙及相关配套建设中。预计2019年12月交房，二期高层公寓、洋房在售，整体均价26000元/平，一房一价，无折扣。主推建筑面积为83-139㎡两至四房户型，含2600元/平装修。

    从房源面积段来看，目前部分楼盘依然存在90平米以下的小户型，不过均以酒店式公寓或商业公寓居多，住宅小户型方面剩余套数比较少；而大部分在售楼盘在售面积段均为90平米-144平米之间。个别楼盘为大平层、跃层或别墅在售，面积段为144平米以上。

    海口亚特兰蒂斯别墅期房在售，均价35000元/平，折扣以案场实际为准，在售楼栋为A栋和B栋，户型建筑面积约293平-473平。

    南国威尼斯城罗马公寓在售。三期公寓建筑面积63.74-80.05㎡一至二房户型，均价21000元/平（含装修）。在售伦敦园二期别墅均价：22000元/㎡。

    不难说，过了8月，即进入传统的楼市市场旺季“金九银十”，虽然传统的楼市市场旺季在海南并不明显，但房价仍有有上涨的姿态！日前，海南发布最严用地制度，除房地产外供地可设"弹性年期"，未来批地更难，开发商等到的土地也会越来越少，2018下半年海口房价趋势可想而知！